״חברת בית״ היא חברה העוסקת רק בהחזקה, במישרין או בעקיפין, של בניינים או של קרקע שתשמש לבניית בניינים.
מדובר בחברה רגילה שהתאגדה לפי חוק החברות, אבל מבחינת מיסוי לא יחול עליה מס חברות (וגם לא מס דיבידנד), אלא יחול מס במישור בעלי מניות ("הרווחים או ההפסדים עולים למעלה").
כלומר, חברת בית שקופה לצורכי מס, כך שעל הכנסתה, לרבות שבח מקרקעין, יחולו שיעורי המס החלים על בעלי מניותיה, לפי חלקם.
הטבת המס העיקרית הניתנת לבעלי המניות של חברה בית, היא במיסוי רווחי הון ומס שבח, אשר לגביהם יחול מס יחיד ששיעורו כיום הוא 25% בלבד, לעומת מס נצבר של עד 50% בחברה רגילה כולל מס דיבידנד. הטבה נוספת היא האפשרות לקזז את הפסדי החברה כנגד הכנסות בעלי המניות.
הטבות אלו רלבנטיות רק בתנאים מסוימים. בתנאים אחרים פעילות כ"חברה בית" עלולה לגרום לחבות מס מרובה יותר, מזו שתחול על חברה רגילה ובעלי מניותיה.
תיקון 64 לפקודה שפורסם ב-17 בינואר 2018 הסדיר את מעמדן של חברות בית וקבע כללי מיסוי לחברות עצמן וכן מיסוי במישור בעלי המניות המחזיקים בה.
ניתן לפעול כחברת בית תוך 3 חודשים מיום ההתאגדות בתנאים הבאים:
- מספר בעלי המניות בה אינו עולה על 20.
- אין בין בעלי המניות בחברה תאגיד שקוף (למשל חברה משפחתית) שיש באפשרותו לבחור בכל שנת מס את אופן המיסוי שלו.
- כל נכסיה, תוך 6 חודשים מיום התאגדותה, הם אחד או יותר מאלה:
- בניין, או קרקע אשר הושלמה בניית בניין עליה תוך 5 שנים ממועד החזקת החברה בקרקע.
- מזומנים המשמשים אותה לרכישת נכסים כאמור.
- מניות בחברה או מניות באיגוד מקרקעין ובלבד שהרכישה הביאה להחזקה של יותר מ-50% מאמצעי השליטה באיגוד.
- החברה עוסקת רק בהחזקה, במישרין או בעקיפין, של בניינים או קרקע.
- חברה תושבת חוץ צריכה להיות תאגיד שקוף גם במדינה בה היא תושבת.
- על החברה לא חל חוק לעידוד השקעות הון.
- החברה ביקשה להיחשב כחברת בית תוך 3 חודשים מיום התאגדותה.
